PRELIMINAR DOCUMENTO

COMPRA VENTA DE PERFECCIONAMIENTO PARA REGISTRO Y UNA COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA COMPRA VENTA DE PERFECCIONAMIENTO PARA REGISTRO Y UNA COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO, QUE CELEBRA DE UNA PARTE, DON LEONIDAS MAURO BUSTAMANTE FIERRO, IDENTIFICADO CON DNI.N°06562758, DOMICILIADO EN LA MZ. “K”, LOTE Nº “1”, SEGUNDA ETAPA, SECTOR “F”, ASOCIACIÓN “LOS ÁNGELES”, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y, DE LA OTRA PARTE, DON DARÌO RAMIREZ CRUZ, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 32301347, CASADO CON DOÑA LAURA ELENA CRUZ MONTES, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 32298371, AMBOS CON DOMICILIO EN PREDIO RARAJ, KM. 123, DISTRITO DE PACHAS, PROVINCIA DE DOS DE MAYO, DEPARTAMENTO DE HUÀNUCO, A QUIENES SE LES DENOMINARÀ “LOS COMPRADORES”; EN LOS TÈRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: 

ANTECEDENTES

PRIMERO.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE URBANO CON ZONIFICACIÓN “C-2”, APROBADO POR ORDENANZA N° 010-2008, DE FECHA 21 DE AGOSTO DEL 2008, PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL “EL PERUANO” EL 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2008; Y, NORMAS CONEXAS, DENOMINADO PARCELA “A-10”, IDENTIFICADA COMO  UNIDAD CATASTRAL N° 08210 Y CONSTITUIDA POR EL LOTE N° 10, DEL SECTOR “A”, DE LA EX-PARCELACIÓN RÚSTICA SANTA ROSA, UBICADA EN LA PANAMERICANA NORTE KM. 82.5, ÓVALO DE CHANCAY, DISTRITO DE CHANCAY, PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA; LA PARCELA “A-10” TIENE UN ÁREA DE 5,636M2(CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS), CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL–sunarp.

SEGUNDO.- “EL VENDEDOR” ADQUIRIÓ EL LOTE DE TERRENO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO POR ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA, OTORGADO POR EL SEÑOR GUSTAVO DEL SOLAR REPRESENTANTE DE LA EMPRESA SANTA ROSA DE CHANCAY SOCIEDAD ANÓNIMA, EN SU CALIDAD DE DIRECTOR GERENTE, OTORGADA POR ANTE NOTARIO PÚBLICO, DRA. ELBA G. MARTÍNEZ ALFARO, SU FECHA VEINTISÉIS DE JULIO DEL 2001.

TERCERO.- POR CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, A PLAZOS, FECHADO 29 DE DICIEMBRE DEL 2001, LEGALIZADO EN LA MISMA FECHA LAS FIRMAS POR NOTARIO PÚBLICO, DRA. ELBA G. MARTÍNEZ ALFARO, DE “EL VENDEDOR” Y DE DARÌO RAMIREZ CRUZ, COMPONENTE DE “LOS COMPRADORES”; “EL VENDEDOR” VENDIÓ Y DARÌO RAMIREZ CRUZ ADQUIRIÓ, EN  ACCIONES Y DERECHOS, 20.00M2 (VEINTE METROS CUADRADOS) DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319, MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, LOTE “05”, INTEGRANTE DE UN PROYECTO DE MERCADO, AL PRECIO DE $1,000.00(MIL DÓLARES AMERICANOS), ENCONTRÀNDOSE CANCELADO DICHO PRECIO DE DINERO EN SU INTEGRIDAD.

CUARTO.- CONSIDERÀNDOSE EL ADQUIRIDO, EN ACCIONES Y DERECHOS, 20.00 M2(VEINTE METROS CUADRADOS) DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319, MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, LOTE “05”, UN BIEN SOCIAL, EN APLICACIÒN DEL ARTÌCULO 311.1 DEL CÒDIGO CIVIL, COMPONE “LOS COMPRADORES”, DOÑA LAURA ELENA CRUZ MONTES, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 32298371, POR SU  CONDICIÒN DE CASADA CON DARÌO RAMIREZ CRUZ, EL OTRO COMPONENTE DE “LOS COMPRADORES”: ESTE, ADEMÀS, CON CAPACIDAD DE DISPOSICIÒN CONFORME AL ARTÌCULO 315 DEL CÒDIGO CIVIL.

QUINTO.- “LOS COMPRADORES” MANIFIESTAN CONOCER QUE SOBRE LA CITADA PARCELA “A-10” SE CONSTRUIRÀ UN CENTRO COMERCIAL, EXISTIENDO EN LA ACTUALIDAD UN PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”.

CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA

SEXTO.- POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA “EL VENDEDOR” DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EL 0.354% DE SUS ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO LOS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 MENCIONADO EN LA CLÀUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, TIENDA N° “5” DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL PRESENTE CONTRATO, EQUIVALENTE A 20.00M2 (VEINTE METROS CUADRADOS), VALORIZADO POR COMÚN ACUERDO DE LAS PARTES, EN EL PRECIO DE $1,000.00 (MIL DÓLARES AMERICANOS), ENCONTRÀNDOSE PAGADO EN SU INTEGRIDAD DICHO PRECIO DE DINERO, CONFORME SE VERIFICA EN LA CLÁUSULA TERCERO DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMO.- “EL VENDEDOR”, DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE NO EXISTE GRAVAMEN O MEDIDA EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN.

OCTAVO.- LA DIFERENCIA EN EL ÁREA DEL TERRENO VENDIDO, MÁS ÁREA DE TERRENO O MENOS ÁREA DE TERRENO, “LOS COMPRADORES” Y “EL VENDEDOR”, SE HACEN MUTUA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER DERECHO DE ACCIÓN.

NOVENO.- ES DE CARGO DE “LOS COMPRADORES” EL PAGO TRIBUTARIO DESDE EL AÑO 2002.

DÈCIMO.- LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL CORRESPONDIENTE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA O CUALQUIER OTRO COSTO DE FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE CARGO DE “LOS COMPRADORES”.

DÈCIMO PRIMERO.- “EL VENDEDOR” REALIZÓ VENTAS DE TERRENOS, EN ACCIONES Y DERECHOS, DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERO A OTRAS PERSONAS, QUIENES EN LA ACTUALIDAD SON COPROPIETARIOS DE DICHA PARCELA “A-10”, INSCRITA EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL–sunarp.   

DÈCIMO SEGUNDO.- “LOS  COMPRADORES”  SE OBLIGAN A RESPETAR, ANTEPROYECTOS, PROYECTOS, DOCUMENTOS CONEXOS, DEL ACOTADO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, SIN RESPONSABILIDAD PARA “EL VENDEDOR” EN CASO DE VARIACIÓN –EN ARMONÍA CON LA CLÁUSULA OCTAVO- POR ÉL MISMO.

DÈCIMO TERCERO.- LAS PARTES EXPRESAN SUS DOMICILIOS EN EL PREÁMBULO DE ESTE CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL.

COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO

DÈCIMO CUARTO- “LOS COMPRADORES”, FACULTADOS POR EL ARTÌCULO 923, 949, 1220 Y 1529 DEL CODIGO CIVIL,  DECLARAN QUE EN LA FECHA DEL 10 DE MARZO DEL 2014 VENDIERON A PREIDO ALBINO TRUJILLO REYES, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 15981846, CASADO CON DOÑA VIRGINIA REYNA CHAVEZ DE TRUJILLO, AMBOS CON DOMICILIO EN LA CALLE CAPITAN PERALTA, Nº 210, URBANIZACIÒN SAN FRANCISCO, DISTRITO DE CHANCAY, PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA, LOS ACOTADOS 0.354% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL TERRENO INSCRITO EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL–sunarp, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, TIENDA N° “5” DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, EQUIVALENTE A 20.00M2 (VEINTE METROS CUADRADOS), MENCIONADO EN LA CLÀUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO, ACREDITADO MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA FECHADO “HUARAL, 11 DE FEBRERO  DEL 2016”, ANEXADO AL PRESENTE CONTRATO, CON LA OBLIGACIÒN(ARTÌCULO 1549 DEL CÒDICO CIVIL) DE “LOS COMPRADORES” DE SUSCRIBIR SU RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA PARA SU INSCRIPCIÒN EN REGISTROS PÙBLICOS, CONFORME AL PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO DEL TITULO PRELIMINAR, NUMERAL VI DEL REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PÚBLICOS(DERECHO REGISTRAL); ACREDITÀNDOSE LA CONCORDANCIA DEL DERECHO SUSTANTIVO(CODIGO CIVIL) Y EL DERECHO REGISTRAL, TAL CUAL ESTÀ REGULADO.

ATE, 09 DE MARZO DEL 2016

LEONIDAS M. BUSTAMANTE FIERRO             DARÌO RAMIREZ CRUZ

             DNI.N°06562758                                   DNI. N° 32301347

             “EL VENDEDOR”                             “LOS COMPRADORES”

                                                                                                                                                                      

                                                                     LAURA ELENA CRUZ MONTES

                                                                        “LOS COMPRADORES”

                                                                           DNI. Nº 32298371

LEGISLACIÓN

REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PÚBLICOS   

TÍTULO PRELIMINAR

VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripción, salvo la primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario. En www.sunarp.gob.pe/PublicacionesDetail.asp.

CODIGO CIVIL

Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien(…)

Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Ate, 09 de Marzo del 2016

Leonidas M. Bustamante Fierro

               El Autor