PRELIMINAR DOCUMENTO
COMPRA VENTA DE
PERFECCIONAMIENTO PARA REGISTRO Y UNA COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU
REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA COMPRA VENTA DE PERFECCIONAMIENTO PARA
REGISTRO Y UNA COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO, QUE CELEBRA DE UNA PARTE, DON
LEONIDAS MAURO BUSTAMANTE FIERRO, IDENTIFICADO CON DNI.N°06562758, DOMICILIADO
EN LA MZ. “K”, LOTE Nº “1”, SEGUNDA ETAPA, SECTOR “F”, ASOCIACIÓN “LOS
ÁNGELES”, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”;
Y, DE LA OTRA PARTE, DON DARÌO RAMIREZ CRUZ, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 32301347,
CASADO CON DOÑA LAURA ELENA CRUZ MONTES, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 32298371,
AMBOS CON DOMICILIO EN PREDIO RARAJ, KM. 123, DISTRITO DE PACHAS, PROVINCIA DE
DOS DE MAYO, DEPARTAMENTO DE HUÀNUCO, A QUIENES SE LES DENOMINARÀ “LOS COMPRADORES”; EN LOS TÈRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO.- “EL VENDEDOR” ES
PROPIETARIO DE UN INMUEBLE URBANO CON ZONIFICACIÓN “C-2”, APROBADO POR
ORDENANZA N° 010-2008, DE FECHA 21 DE AGOSTO DEL 2008, PUBLICADO EN EL DIARIO
OFICIAL “EL PERUANO” EL 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2008; Y, NORMAS CONEXAS,
DENOMINADO PARCELA “A-10”, IDENTIFICADA COMO
UNIDAD CATASTRAL N° 08210 Y CONSTITUIDA POR EL LOTE N° 10, DEL SECTOR
“A”, DE LA EX-PARCELACIÓN RÚSTICA SANTA ROSA, UBICADA EN LA PANAMERICANA NORTE
KM. 82.5, ÓVALO DE CHANCAY, DISTRITO DE CHANCAY, PROVINCIA DE HUARAL,
DEPARTAMENTO DE LIMA; LA PARCELA “A-10” TIENE UN ÁREA DE 5,636M2(CINCO MIL
SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS), CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO N°
001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
HUARAL–sunarp.
SEGUNDO.- “EL VENDEDOR”
ADQUIRIÓ EL LOTE DE TERRENO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO POR ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA,
OTORGADO POR EL SEÑOR GUSTAVO DEL SOLAR REPRESENTANTE DE LA EMPRESA SANTA ROSA
DE CHANCAY SOCIEDAD ANÓNIMA, EN SU CALIDAD DE DIRECTOR GERENTE, OTORGADA POR
ANTE NOTARIO PÚBLICO, DRA. ELBA G. MARTÍNEZ ALFARO, SU FECHA VEINTISÉIS DE
JULIO DEL 2001.
TERCERO.- POR CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, A PLAZOS, FECHADO
29 DE DICIEMBRE DEL 2001, LEGALIZADO EN LA MISMA FECHA LAS FIRMAS POR NOTARIO
PÚBLICO, DRA. ELBA G. MARTÍNEZ ALFARO, DE “EL
VENDEDOR” Y DE DARÌO RAMIREZ CRUZ, COMPONENTE DE “LOS COMPRADORES”; “EL
VENDEDOR” VENDIÓ Y DARÌO RAMIREZ CRUZ ADQUIRIÓ, EN ACCIONES Y DERECHOS, 20.00M2 (VEINTE METROS
CUADRADOS) DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319,
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO DE
ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, LOTE “05”, INTEGRANTE DE UN PROYECTO
DE MERCADO, AL PRECIO DE $1,000.00(MIL DÓLARES AMERICANOS), ENCONTRÀNDOSE
CANCELADO DICHO PRECIO DE DINERO EN SU INTEGRIDAD.
CUARTO.- CONSIDERÀNDOSE EL ADQUIRIDO, EN ACCIONES Y DERECHOS, 20.00
M2(VEINTE METROS CUADRADOS) DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°
P01277319, MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO
DE ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, LOTE “05”, UN BIEN SOCIAL, EN
APLICACIÒN DEL ARTÌCULO 311.1 DEL CÒDIGO CIVIL, COMPONE “LOS COMPRADORES”, DOÑA LAURA ELENA CRUZ MONTES, IDENTIFICADA CON
DNI. Nº 32298371, POR SU CONDICIÒN DE
CASADA CON DARÌO RAMIREZ CRUZ, EL OTRO COMPONENTE DE “LOS COMPRADORES”: ESTE, ADEMÀS, CON CAPACIDAD DE DISPOSICIÒN
CONFORME AL ARTÌCULO 315 DEL CÒDIGO CIVIL.
QUINTO.- “LOS COMPRADORES” MANIFIESTAN CONOCER QUE SOBRE LA CITADA
PARCELA “A-10” SE CONSTRUIRÀ UN CENTRO COMERCIAL, EXISTIENDO EN LA ACTUALIDAD
UN PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”.
CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA
SEXTO.- POR EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA VENTA “EL VENDEDOR”
DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EL 0.354% DE SUS ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO
LOS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N°
P01277319 MENCIONADO EN LA CLÀUSULA PRIMERO
DE ESTE CONTRATO, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, TIENDA N° “5” DEL PRELIMINAR
ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL
PRESENTE CONTRATO, EQUIVALENTE A 20.00M2 (VEINTE METROS CUADRADOS), VALORIZADO
POR COMÚN ACUERDO DE LAS PARTES, EN EL PRECIO DE $1,000.00 (MIL DÓLARES
AMERICANOS), ENCONTRÀNDOSE PAGADO EN SU INTEGRIDAD DICHO PRECIO DE DINERO,
CONFORME SE VERIFICA EN LA CLÁUSULA TERCERO
DE ESTE CONTRATO.
SEPTIMO.- “EL VENDEDOR”,
DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE NO EXISTE GRAVAMEN O
MEDIDA EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN.
OCTAVO.- LA DIFERENCIA EN
EL ÁREA DEL TERRENO VENDIDO, MÁS ÁREA DE TERRENO O MENOS ÁREA DE TERRENO, “LOS COMPRADORES” Y “EL VENDEDOR”, SE HACEN MUTUA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A CUALQUIER DERECHO DE ACCIÓN.
NOVENO.- ES DE CARGO DE “LOS COMPRADORES” EL PAGO TRIBUTARIO
DESDE EL AÑO 2002.
DÈCIMO.- LOS GASTOS QUE
OCASIONEN EL CORRESPONDIENTE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA O CUALQUIER OTRO
COSTO DE FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE CARGO DE “LOS COMPRADORES”.
DÈCIMO PRIMERO.- “EL VENDEDOR”
REALIZÓ VENTAS DE TERRENOS, EN ACCIONES Y DERECHOS, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERO A OTRAS PERSONAS,
QUIENES EN LA ACTUALIDAD SON COPROPIETARIOS DE DICHA PARCELA “A-10”, INSCRITA
EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE HUARAL–sunarp.
DÈCIMO SEGUNDO.- “LOS COMPRADORES” SE OBLIGAN A RESPETAR, ANTEPROYECTOS,
PROYECTOS, DOCUMENTOS CONEXOS, DEL ACOTADO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES
BRISAS DE CHANCAY”, SIN RESPONSABILIDAD PARA “EL VENDEDOR” EN CASO DE VARIACIÓN –EN ARMONÍA CON LA CLÁUSULA
OCTAVO- POR ÉL MISMO.
DÈCIMO TERCERO.- LAS PARTES
EXPRESAN SUS DOMICILIOS EN EL PREÁMBULO DE ESTE CONTRATO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL.
COMPRA VENTA PARA NO REGISTRO
DÈCIMO CUARTO- “LOS COMPRADORES”, FACULTADOS POR EL ARTÌCULO 923,
949, 1220 Y 1529 DEL CODIGO CIVIL,
DECLARAN QUE EN LA FECHA DEL 10 DE MARZO DEL 2014 VENDIERON A PREIDO
ALBINO TRUJILLO REYES, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 15981846, CASADO CON DOÑA VIRGINIA
REYNA CHAVEZ DE TRUJILLO, AMBOS CON DOMICILIO EN LA CALLE CAPITAN PERALTA, Nº
210, URBANIZACIÒN SAN FRANCISCO, DISTRITO DE CHANCAY, PROVINCIA DE HUARAL,
DEPARTAMENTO DE LIMA, LOS ACOTADOS 0.354% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL TERRENO
INSCRITO EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE HUARAL–sunarp, DENOMINADO PABELLÓN “L-1”, TIENDA N° “5” DEL
PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”,
EQUIVALENTE A 20.00M2 (VEINTE METROS CUADRADOS), MENCIONADO EN LA CLÀUSULA PRIMERO DE ESTE CONTRATO, ACREDITADO
MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA FECHADO “HUARAL, 11 DE FEBRERO DEL 2016”, ANEXADO AL PRESENTE CONTRATO, CON
LA OBLIGACIÒN(ARTÌCULO 1549 DEL CÒDICO CIVIL) DE “LOS COMPRADORES” DE SUSCRIBIR SU RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA PARA
SU INSCRIPCIÒN EN REGISTROS PÙBLICOS, CONFORME AL PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO
DEL TITULO PRELIMINAR, NUMERAL VI DEL REGLAMENTO DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS(DERECHO REGISTRAL); ACREDITÀNDOSE LA CONCORDANCIA DEL DERECHO
SUSTANTIVO(CODIGO CIVIL) Y EL DERECHO REGISTRAL, TAL CUAL ESTÀ REGULADO.
ATE, 09 DE MARZO DEL 2016
LEONIDAS M. BUSTAMANTE FIERRO DARÌO RAMIREZ CRUZ
DNI.N°06562758 DNI. N° 32301347
“EL VENDEDOR” “LOS COMPRADORES”
LAURA ELENA CRUZ MONTES
“LOS
COMPRADORES”
DNI.
Nº 32298371
LEGISLACIÓN
REGLAMENTO DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS
TÍTULO PRELIMINAR
VI. PRINCIPIO DE
TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripción,
salvo la primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de
donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo
disposición en contrario. En www.sunarp.gob.pe/PublicacionesDetail.asp.
CODIGO CIVIL
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien(…)
Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente
o pacto en contrario.
Ate, 09 de Marzo del 2016
Leonidas M. Bustamante Fierro
El Autor
